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    赵大福总觉得要出事!
      尤其是房地产这个行业,因为这几年银行给的钱实在是太多了。
      多到赵大福,都有一些惶恐起来。
      不是他不愿意要。
      而是不要不行。
      你这次不要,下次就没名额了,到底要不要?
      你不花钱,下次就没人给你花了。
      所以几乎每次,赵大福都不得不花银行的钱,免费的钱花起来,真的十分顺溜,一个念头上亿元就出去了,爽不爽?
      当然爽快。
      但这种情况有个非常大的缺点。
      就是负债会越来越多,人的贪婪会无序放大,无法收纳。
      本来用银行的10个亿买地,收了用户40个亿,再掏10个亿就能建造好一个完整的小区了,这是一个闭环。
      也就意味着,在这个闭环里面,地产商这么中规中矩地去处理的话,还是净赚二十亿的,当然这是一个例子,金额不作现实对比。
      那么四分之一钱还给银行,四分之一钱用来建造,地产公司还赚了二十个亿,大家皆大欢喜。
      虽然收割了用户的钱,用户还着年化破6的房贷,一还就是三十年,但至少这个关系,还是正常的,买卖合同挑不出任何毛病。
      可地产商不这么搞。
      刚买了一个地皮,结果就收了用户40个亿,这钱来得太快了,而且最重要的是没人管。
      银行的10个亿用了,短期不需要还,但是手头余了40个亿。
      这钱实在是太多了,怎么办?
      那么后续,地产商会用四十亿,买其他地方的四个地皮乃至是更多的地皮。
      别问为什么不封顶,不修好的情况下,银行就会给地产钱,因为一系列金钱关系之中,所有的路都是通畅的。
      那么,第一个小区修房子的钱没了。
      因为地产商用所有余下的钱来买了地块。
      而后的四个地块收入用户一百多亿,地产越玩越大,继续卖地块,搞投资,很快把自己玩成了百亿规模,千亿规模,甚至逼近万亿规模,直接上市。
      总之真正用在建造楼盘上的钱,几乎少得可怜。
      那么在全国节节开花的情况下,在套用数以几十万,几百万人的三个钱包,玩成几百亿几千亿规模的时候。
      交房日期快来了。
      盖楼需要钱了,地产没钱。
      外借的钱也到账了,该还钱了。
      但是都卖了地皮,都搞投资去了。哪来的钱?
      无奈之下,地产商只好去找银行。
      可这个时候,拿捏了地产命脉的银行,突然收紧不放款了。
      银行说你还欠着我们钱呢,还想问我们要钱?
      所以一分都不给的情况下,还在追问地产商要钱。
      这样的情况,对地产商无疑是毁灭性的打击!
      因为地产不仅有银行的借贷,还有很多地方的资金欠款,有建筑公司的欠款,有广大买房人的房子欠款等等……
      一屁股债等着还呢,银行不管的情况下,只能任由拿捏。
      于是后续,烂尾楼出现,地产企业开始倒闭,突然就玩不转了。
      而最近两年,已经有这样的地产商倒闭了……
      正是因为如此,赵大福觉得自己是不是太激进了?
      因为他玩的,也是这个模式。
      几乎所有的地产商玩的,都是这个模式,根本没有例外。
      全国性的收刮剩余价值,但没有任何可流动的资金。
      越玩越危险!
      在刀尖上跳舞的那种。
      所以,赵大福反思了一下自己的负债,以及各地的一些欠款规模,尚未建造的楼盘等等……
      而后——
      赵大福深吸了一口气!
  

第332章 时代缩影[1/2页]