（2）相关税费。这里要特别注意增值税的处理。
（3）运输费
（4）装卸费、安装费
（5）专业人员服务费等 注意：差旅费不计入。
2自行建造固定资产，分为自营方式、出包方式。
自营方式：注意下面几个方面的处理。
（1）购买工程物资的处理。
（2）工程物资的报废、毁损等的处理。
（3）工程达到预定可使用状态前，由于正常原因导致的收益冲减在建工程成本，费用则计入在建工程成本。非正常原因导致的损失，要计入营业外支出。
（4）试运行的处理：收入冲减工程成本。
出包方式：注意待摊支出。
注意：
工程完工交付使用，但还未办理竣工手续时，要先按暂估价入账并提折旧；待竣工结算后，调整固定资产账面价值，但不再调整原已计提的折旧。
3高危行业提取的安全生产费：专项储备的处理。
4存在弃置费用的固定资产。
二、固定资产折旧
（一）固定资产折旧范围。
空间范围：两类固定资产不计提折旧：
1已提足折旧但仍继续使用的固定资产；
2单独计价入账的土地。
时间范围：当月增加的固定资产当月不计提折旧，当月减少的固定资产当月照提折旧。
（二）固定资产折旧方法。
1年限平均法
2工作量法
3双倍余额递减法（掌握其特点）
4年数总和法
双倍余额递减法和年数总和法属于加速折旧法。
注意：加速折旧法各自的特点。
三、固定资产后续支出
（一）资本化的后续支出（重点）：
1把固定资产的账面价值结转到在建工程
2发生的资本化支出计入在建工程
3建造完成后结转固定资产，重新确认折旧金额的计算
注意：改扩建中，被替换部分价值的处理。
（二）费用化的后续支出
日常的修理费用等，计入管理费用、制造费用、销售费用等账户。
四、固定资产处置
核心账户：固定资产清理
固定资产清理科目介绍：
借方包含三个内容：账面价值、清理费用、相关税金。
贷方包含两个内容：变价收入、应收的赔款。
处理完毕，要将固定资产清理的余额结转到营业外收支。
第四章投资性房地产
本章重点：
1投资性房地产的内容（范围）
2投资性房地产的初始计量
3投资性房地产的后续计量
4投资性房地产的转换和处置
一、投资性房地产内容（范围）
（一）已出租的建筑物
（二）持有并准备增值后转让的土地使用权
（三）已出租的土地使用权
二、投资性房地产初始计量
根据不同渠道取得的投资性房地产确认入账成本。
（一）外购的投资性房地产
（二）自行建造的投资性房地产
（三）投资性房地产的后续支出——区分资本化的后续支出和费用化的后续支出
注意：资本化的后续支出仍然在“投资性房地产”科目核算。
三、投资性房地产的后续计量（重点）
（一）采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
要点：比照固定资产或无形资产核算，即应计提折旧（摊销）就计提折旧（摊销），该计提减值准备时就计提减值准备。
（二）采用公吮价值模式进行后续计量的投资性房地产
条件：两个。
处理：与金融资产中的交易性金融资产处理类似，变动计入公吮价值变动损益。
注意：一个企业不能同时采用两种计量模式。
（三）投资性房地产后续计量模式的变更
投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。但是采用成本模式计量的，符合规定后，可以转换为公吮价值模式计量。
公吮价值模式不能转换为成本模式。
处理：追溯调整法。
四、投资性房地产的转换
（一）成本模式下的转换
1投资性房地产→非投资性房地产（投资性房地产转换为自用房地产、存货）
2非投资性房地产→投资性房地产（自用土地使用权、固定资产、存货转换为投资性房地产）
要点：对应结转，不确认损益；
存货跌价准备不能转为投资性房地产减值准备。
（二）公吮价值模式下的转换
1投资性房地产→非投资性房地产
要点：无论公吮价值高或低，公吮价值与原账面价值的差额都计入“公吮价值变动损益”科目。
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