1月下旬，港府宣布新时代集团以30.8亿港币投中广东道原警察宿舍地皮，一时间地产市道越加恶劣。因为，这幅地皮较测量师的预估价少了近三成，也就意味着香江地产还会跌三成。
而这样的地皮，在1997年上半年价格在6000元每平方尺以上（地价），如今仅价值3000元每平方尺左右。
很显然，预示着香江物业将跌幅高达50%，一时间投资物业的民众纷纷哀嚎不已。
新时代集团的办公室。
林祖辉很满意陈斌最近的表现，连续投中两幅地皮，增加了新时代集团的土地储备。加上去年拍卖的大浦地皮，新时代集团已经‘捡漏近90亿港币的地皮；也算是，弥补了1996~1997年高峰时期，新时代集团几乎颗粒无收的‘损失，反而买到了便宜货。
“冬冬”
“进来”
“老板，徐生来了！”
“嗯”
李珂带着徐展堂，走进林祖辉的办公室。林祖辉从办公位起身，迎了上来。
“徐生，坐！”
“林生，客气了！”
两人坐在沙发上，李珂上茶后退出。
押上一口茶，林祖辉没有拐弯子，开口直接说道：“徐生，中华巴士想收购城巴，不知道你是如何想的？”
徐展堂内心活动道，你是算准了我在这次金融危机损失不菲，所以打城巴的主意。香江人谁不知道，现在林祖辉旗下公司个个都是‘财神爷，现金流非常丰厚。换言之，也就是林祖辉在金融危机前，已经敏锐的察觉到危险，才会如此布局。
“林生都开口了，我自然只好答应。”
“哈哈，那感谢成全了。说实在的，我也是有心将港岛的巴士业务整合，更好的服务香江市民及游客。特别是游客体验感，这个有利于香江旅游业。”
林祖辉一副忧国忧民的做派，让徐展堂无话可说，换做是其他人，他心里还的鄙视一番；但林祖辉这个人，素有香江‘商业总督的雅号，还真是让人挑不出毛病。
站在林祖辉的角度来说，他知道香江专利权都是‘赚钱利器，将港岛的巴士业务重新整合，不仅可以赚钱，还可以提升他在香江的地位。当然了，在服务、硬件上，自然也是要做好的，让人挑不出多少毛病。
比如港岛巴士业务年纯利3亿，新的巴士集团可能只会赚2亿，稳定就行，要有大企业的优良做派。
“林生，问个私人问题，香江的经济还会恶化嘛？”徐展堂忍不住问道。
他最近忧心忡忡，旗下两家上市公司投资物业债台高筑，如果形势再恶化，就会濒临破产。
两人也算是朋友关系，当年林祖辉对古董‘感兴趣了一阵，便和徐展堂请教过不少，两人甚至还交流过古董。
林祖辉很诚实的说道：“国际炒家还会来香江的，而香江经济今年应该还会恶化，这是我个人的看法。”
徐展堂顿时心情翻江倒海，有些失神！
林祖辉劝道：“徐生，人生总有起起伏伏，积极应对更好面对未来。据我所知，你资产颇丰，比起大多数人，你的情况好多了。”
徐展堂闻言，认真的点点头，论古董鉴赏，他算是林祖辉的‘良师益友；但论商业，林祖辉甩他几十条街。
“对了，不知道林生对古董是否还感兴趣，我可能要出售一些古董。”
林祖辉说道：“我无所谓，你开价我就拿！”
徐展堂点点头，说道：“好”
本来，如果要出售古董，选择拍卖会比较容易出高价；不过亚洲发生金融危机，势必影响藏品拍卖，而如果拿到欧美拍卖，显然中华隗宝会遗落海外。
当然，最重要的是，徐展堂知道林祖辉对价格非常‘大方，所以不失为转让藏品的好对象。
徐展堂离开后，林祖辉露出一丝笑容。
两个都算好消息，以他如今的身家，古董其实是‘不值钱，但是藏品、物业、黄金等，是一个超级家族做好隐藏财富的渠道。
至于收购城巴，利润是其次，重要的是他又迈向垄断香江一小步。
事实上，此时林祖辉旗下的上市公司，已经占香江总市值的25%，预计今年还得增加比例，可能会达到30%的恐怖程度。
除了这些公司的现金流以外，更重要的是‘科技、‘文化概念即将袭来。
新时代集团有‘数码港的科技概念，万辉传媒就更厉害了，现在就是一家科技公司，旗下有世界级软件icq，业务遍及十几个国家，总用户达2600万。
.......
2月2日，星期一。
今天是农历新年过后的第一个工作日，林祖辉在新时代集团总部大派‘利氏，不管是职员还是管理层都是兴高采烈迎来新的一年工作。
当香江其它企业纷纷倒闭或陷入困境，连工资都是问题时；而林祖辉旗下各大集团去年都是领的最低‘双粮，更多的是领的‘花红。
香江的年终奖有两种模式，一种是‘双粮（最后一个月领两个月薪资），这个没有什么惊喜，当然去年年底还能领到‘双粮的公司也是屈指可数；另外一种则是浮动年终奖‘花红，几乎都是‘三粮起步。
虽然去年他已经责令各大集团‘节约成本，但可没有包括员工的福利，所以林祖辉评选个‘最佳老板奖，应该是没有问题的。
“老板，恭喜发财！”写字楼里，职员们纷纷向林祖辉表示感谢和祝福。
林祖辉笑着说道：“同喜同喜，全靠你们，我才能发财！”
众人顿时飘飘然，自家老板就是会说话，听着好舒服。大家甚至在想，今年好好努力，为公司创造更多的财富，这样老板也能发财，自己也能拿升职加薪。
热闹一番后，林祖辉回到办公室，看看时间已经是九点多了。
陈晓芬第一个来到林祖辉的办公室，向他汇报工作。
“老板，给你汇报一下今年香江住宅项目出售计划！”
“嗯”
地产虽然跌的厉害，但也必须低价销售出去，这叫‘货如轮转，更何况总不能今年没有香江发展地产利润吧。
从去年11月份开始，各大地产商便纷纷减价出售，各大代理商为了抢客而发生的矛盾屡见不鲜。
甚至各大地产商都是打得火热，比如会德丰两次截胡长实，抢在相邻的长实地盘销售前，减价对撼长实。
与此同时，各大地产商纷纷推出各种方法配合促销，例如新鸿基首创‘息口保障计划，即买家的楼宇按揭息率若超过发展商规定的上限时，多出的利息由发展商承担；例如恒基提出‘跌价两成补偿计划，即规定的时间物业市值低于购入价，买家不用承担该差价，可向发展商索取该差价用于支付还款之用。
总之，各种促销纷纷出台。
这些措施当然非常有效，主要是‘刚需客户的福音，香江住宅本来就是供不应求，而‘炒房者几乎消失不见。
听完陈晓芬的汇报，林祖辉说道：“整体安排不错，新时代集团有实力将大中型楼盘捂起来，今年出售3000个住宅的计划非常合理。其中数码港就占1200个住宅计划，也是很合理的。”
陈晓芬点点头，说道：“还是老板给了我们信心，不然我们也要学其它发展商，拼命的减价出售！”
去年年底，会德丰就推出一个九龙地盘，单价只有5888元的震撼单价（高峰10000元单价）；可见，各大地产商真是拼命减价，以此来套现现金，偿还贷款。
估计到了五月份，几乎都是4字开头的价格了，那就相当于跌幅六成了，相当的恐怖。
林祖辉接着说道：“这样，二三月份应该有个‘小阳春，你趁着这个机会，将数码港的销售目标达成。与此同时，你可以配合‘科技概念，
第657章 【撬起的好身材】[1/2页]